重回1958，打造世纪豪门 - 第312章 地产新转向

    第312章 地产新转向
    “货柜码头？”杨文东皱眉说道：“包生，这件事的阻力可是非常大的，而且我们从中基本上没有什么收益的；
    码头是港府的核心利益，也是英资的核心利益，我们不太可能插手的。”
    港英时代，在明面上，港府是容许华资英资“公平”竞争的，但这也就是说说
    实际上大部分核心领域，特别是躺着赚钱的那种，都是英资控制的，比如港口、发电、航空、电话、金融等等。
    虽说有小部分垄断产业华资也可以参与，比如中巴、部分金融公司，但这些也是英资看不上或者漏掉的产业，等发现的时候华资已经成规模了，加上规模不大，再考虑维持“公平”原则，也就睁一只眼闭一只眼了。
    但如果这些领域华资做大，威胁到了英资，那就会被打压，比如银行。
    而港口，也是港英极为重视的，毕竟香港起家就是靠着港口周转贸易，且哪怕如今香港工业逐步发达，但也是需要依赖港口运输，可以说是躺着赚取所有华人辛苦的成果了，就算是杨文东，也是一样被吸了一点点血。
    只有到了80年代，内地站在了香港华资的背后，才有可能去分这一杯羹。
    包玉冈笑说道：“我知道，我也没想过要参与码头的利益，只是想到如果香港能够码头货柜化，那必然会刺激贸易，对航运产业，也是有着非常大的帮助的。”
    杨文东点点头说道：“这样来看倒也不错，可怎么推动？”
    包玉冈道：“我准备连通香港的几家船运公司，一起向港府提出建议，我们这么多人一起，港府肯定会重视的。”
    杨文东摇摇头说道：“包生，港府也不是傻子，集装箱如今已经在欧美开始出现，效果也非常好，你以为港府不知道吗？”
    包玉冈则回道：“杨生的意思是，黄埔、怡和以及太古三家码头背后的人会反对？”
    杨文东道：“这个不好说，利益太大了，而且不仅仅是资本，政府还要考虑很多人的就业问题，码头的工人数万，本身也都是狠角色，要是突然失业，你觉得这些人会怎么样？”
    包玉冈道：“货柜码头是个长期建设过程，不至于让他们全部立刻失业的。”
    杨文东笑道：“话是这么说，但一旦开始，这些人可能也会闹事，上万青年，港府估计可不敢随便折腾这种事。”
    包玉冈则道：“杨生说的这个，我也考虑过，但发展集装箱，也是大势所趋啊。”
    杨文东摇摇头说道：“是这样，但如何安稳的将香港的码头改成货柜码头，肯定是一件极为繁琐的事情，别说香港，就算英国的伦敦港，现在都没办法改。
    百万漕工，这句话可不是说着玩的，古代王朝都被这个牵制了。
    而且你别忘了，柏立基总督还有一年就要离开香港了，如果你是他，你会在最后一年的任期内，做这种得罪几个英资财团以及数万年轻人的事情？然后造福未来十年后的香港？”
    包玉冈顿了顿，随后道：“杨生说的很对，看来我得好好再考虑一下了。”
    杨文东又说道：“其实再等一年，等新总督来了，一般任期会有十年，他肯定也会想做一些大功绩的事情；
    而且集装箱货柜的推动，越到后面越容易，因为越多的地方用集装箱，那香港想要做贸易也必须投入，当官的都是喜欢润物细无声的被迫改革，而不是主动，这样出了事就是责任。”
    包玉冈倒是有些惊讶了：“杨生，看来你不当官，是可惜了啊。”
    “哈哈，随便说说，别当真。”杨文东笑了笑。
    看了某个名义，对于这些东西，他自然多了解了一点。
    对于货柜码头，他其实也早有布局，第一步就是先在周围囤地，如今葵涌那边，经济还是很一般的，各种地皮也不怎么值钱，购买一些旧楼物业或者以货仓名义购买地皮，成本都不高。
    等货柜码头立项之后，无论自己能不能拿下部分码头，但这周边地皮的价值，总会提高，且也可以长期享用货柜码头带来的经济效益。
    包玉冈点点头说道：“那就再等一年，这点时间倒也算不了什么了，到时候我们一起推动这件事？”
    “再说吧。”杨文东想了想，又道：“先就去参加毕业典礼吧。”
    以现在的情况，货柜码头越晚，对他越有优势，他并不急。
    “行。”包玉冈也看出杨文东有其他想法，也没再多问。
    下午，杨文东回到长兴大厦后，叫来了负责地产业务的郑志杰。
    问道：“最近家乐福的新店物业地皮收的怎么样？”
    郑志杰回道：“杨生，这3个月，我在港岛又收购了3块地皮，但是在九龙那边收购了7块，一共10块，都已经在开始建物业了；
    九龙那边的物业建的快，估计3-4月份就能开业，港岛这边的要慢一点。”
    “为什么？”杨文东反问道。
    郑志杰说道：“因为我与刘生商量了下，港岛这边经济富裕、人口多，所以以家乐福为核心，可以建一个小型商场。
    但九龙那边就差多了，所以我们准备直接就建超市。”
    “嗯，行。”杨文东点点头，道：“那尽快在九龙那边建好更多的超市。”
    “明白。”郑志杰又道：“不过最近置地的怡丰超市扩张也慢了，刘生调查了下，原来是规模大了，很多物资供应、仓库统计、货品价格都出了问题，不得不放慢脚步了。”
    杨文东笑了笑：“看来他们也上了一节课了，这超市想做好，可没那么容易。”
    别说现在这个超市还没怎么开始的蛮荒时代，就是几十年后有着丰富的物流、强大的互联网信息渠道，多少人开超市，最终都是亏的。
    而这个时代没有计算机、没有高效的通信模式，一切都只能靠手算，就是沃尔玛与家乐福，都得一步一步的摸索。
    “是的。所以短期来看，家乐福的威胁反而不大了。”郑志杰笑说道。
    “还是不能小觑的。”杨文东又道：“我们按照我们的计划来就行了，置地想扩张的快，随他。”
    服务行业最大的成本还是地租，如果怡和铁了心要做超市，那眼前的这些问题都是可以慢慢解决的。
    因此，杨文东也在等即将到来的地产危机，一旦地产危机爆发，置地也会损失惨重，那支持力度必然会降低。
    最重要的是，自己就可以趁机扩大规模，不管是地产还是超市本身
    郑志杰笑道：‘好的。’
    杨文东又问道：“长兴置业最近还在继续收购物业吗？”
    郑志杰说道：“对，不过根据上次您的意思，已经在缩减收购规模了，目前除了配合家乐福，就只是在收购临街商铺物业，还有就是港岛的一些优质写字楼。”
    杨文东想了想说道：“除了配合家乐福、或者其他兄弟公司需要的物业，其他的全部停下来，再谈的可以继续谈。
    我需要你调集资金，重点投资葵涌区，不过不是建好的新物业，而是收购靠近海边上的地皮或者旧楼，无论是工业的还是商业的，收购到手再说。”
    地产危机爆发是在66年，但到了65年，从恒生银行被挤兑开始，香港的地产业就陷入了滞涨及逐步下跌的状况。
    所以眼下地产市场也就两年的时间了，自己必然要对之前几年无所顾忌的地产投资有所限制。而等到了明年，就要开始抛售部分非优质物业套现资金，然后等待危机爆发了。
    “投资葵涌？”郑志杰有些不解的问道：“杨生，您是准备在葵涌那边也建一个类似观塘的万人产业园吗？”
    杨文东摇摇头，说道：“不是，不过我看好那边的发展。”
    一旦葵涌码头开始兴建，大量的资金入场，所以甚至不需要等到码头真正开业，只要港府宣布在葵涌建货柜码头，那地价就必然大涨。
    而葵涌码头对经济的刺激作用，是远高于自己的一个区区“万人产业园”的。
    且因为资本属性关系，自己可能很难直接分享到货柜码头的利益，但只要自己提前在码头后方有着大片土地，那也是差不多的。
    郑志杰点点头说道：“好，反正那边的地价也很便宜。”
    “嗯”杨文东点点头。
    现在的边缘地区地皮，价格非常便宜，差不多无人问津，这样一来，就算爆发地产危机，又能跌到哪去？本身也是跌无可跌了。
    郑志杰又说道：“杨生，港府最近公布了中环皇后大道新地王的消息，这块地皮总面积2.58万尺，港府给的容积率为12；
    名目上这块地的拍卖是为了筹集资金买水，所以会在下个月8号，也就是元宵节那一天拍卖。”
    “兵贵神速啊，时间倒是挺急的。”杨文东点点头，说道：“12的容积率，那也就是说可以建一栋30万尺的写字楼了，还不错。”
    30万尺，也就是3万平方米左右，在前世，一栋写字楼这点面积，估计在三线城市都不够看。
    但在这个时代的香港已经不小了，毕竟这个时代楼层普遍也就在20层出头，平均下来一层有1000多平米了，这个单层面积，对于低楼层大厦来说，比较正常。
    只有越高的大厦，单层面积才会越大，这是建筑方面的安全需求。
    郑志杰点头说道：“是的，这次港府显然是很有诚意的，就是想卖个好价格，如今香港的多家地产巨头都报名了，包括怡和、会德丰这些英资洋行。”
    “意料之中，这些英资虽然不会开发地产，但就是喜欢宅中环扎堆。”杨文东没在意：“华资中有几家公司参加了？”
    郑志杰说道：“华资地产公司一共有13家报名参加了这次拍卖，不过除了地王还会有其他地皮，所以现在哪些华资公司会竞拍地王，就不清楚了。
    不过恒生银行也参与了，据说是他们想在这里建一个新总部，目标就是这块地。”
    “看来恒生银行最近的生意不错啊。”杨文东笑了笑说道：“我记得他们的新总部才两年吧？又要换了。”
    郑志杰回道：“恒生银行最近一年生意的确火爆，早年恒生一直与很多香港的华资工厂有合作，甚至很多工厂早期没钱，何善衡还是冒着风险特意扶持他们的。
    现如今香港的工业爆发式增长，恒生在他们背后，简直就是躺着赚钱了，而且工厂的商贷没有抵押，利息也高，普遍都是在10个点左右。”
    “嗯，跟着发展工业的银行，基本上都是血赚了。”杨文东点点头说道。
    在60年代的香港，地产规模不小，但未必比的过工业，特别是如今长兴实业的存在，更是培养了很多优质供应商，以及他们的供应商。
    汇丰、恒生乃至前几年的廖创兴，也都是靠着扶持香港工业，得到了迅速的发展；而渣打、东亚、有利这些银行则错过了这个机会。
    当然，工业兴起对银行的影响也只能说是其中之一，还有其他方面的因素，但在早年能够看好未来工业发展的银行家，在其他方面的眼光一般也不差。
    综合因素导致了恒生银行的崛起，甚至一度威胁到了汇丰渣打的地位，为两年后挤兑危机埋下伏笔。
    郑志杰又取出一份文件，道：“杨生，这些就是新地皮的具体介绍，周边的一些商业设施也有介绍，您看一下。”
    “嗯，好。”杨文东接过文件，认真的看了一遍，说道：“那就报名参加吧，这块地的位置，不比四季酒店的差。”
    眼下如果是一般的地皮，他其实没什么太大兴趣了，因为一般的地皮，到了66/67年要多少有多少。
    但中环黄金位置的地皮或者物业，纵然67年或许也会有人出售，但数量仍然是稀少的，这些地方，很早之前就被老牌英资巨头掌控，华资新贵基本上求而不得。
    在原先历史上，80年代华资已然压住英资，可中环大厦仍然很难获得，甚至到了21世纪，一半左右还是在英资手中。
    郑志杰又问：“那我们竞拍这块地，是准备建什么？自持还是出售，或者半自持？”
    杨文东反问：“港府有限制吗？”
    郑志杰回道：“没有，但竞拍的资料中，这些是要说的，这个没什么限制，港府也不会追查，
    不过一般情况下，报的什么以后至少在短期内是要按照这个执行的，除非经济方面有问题。”
    “嗯，那就报建写字楼，物业自持。”杨文东点点头说道。
    中环的物业，他是不会因为66年房价下跌而提前卖的，这样就太傻了，因为可能就买不回来了，特别是整栋物业的所有权。
    郑志杰又道：“好的，还有一件事，我们长兴地产之前一直与恒生和东亚银行合作，现在恒生也要竞争同一块地皮，算是有冲突了，那这一次的融资，就只找东亚吗？”
    “至少两千万了。”杨文东想了想说道：“可以跟汇丰沟通下，之前他在航运上帮了我不少，这次算是投桃报李了，合适的话也可以给他们，或者给部分。”
    在杨文东这个穿越者来看，自己大规模购买超级油轮是没什么风险的，但站在汇丰的角度，即使桑德士看好航运市场，可给自己无抵押贷款还是有很大风险的。
    虽说也有高息，但怎么说也算是给自己帮助不小了，那在其他贷款中适当多与汇丰合作对双方都有好处。
    “好。”郑志杰说道：“那我这就回去准备资料。”
    “嗯”杨文东又道：“老郑，记住了，从今年开始，我们地产公司在置业这一块，要开始收缩，除了几个特殊投资；
    从58年到现在，香港地产平均涨了快3倍了，我觉得目前的地产泡沫有点大了。”
    郑志杰想了想，问道：“那住宅物业呢？”
    杨文东道：“今年还继续做住宅，还是要偏向于高端化，到了明年再说下一步。”
    住宅业务的一个好处，就是可以提前获得回笼资金，将风险抛开；只不过在知道地产危机的情况下，这样做就有点坑平民的感觉。
    所以长兴的住宅业务一直主打高端，这些人抗风险能力强，买的房子一般也不是一辈子积蓄。
    “好的。”郑志杰答应道。
    他明白，长兴地产是要逐步收缩了。
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    (本章完)