重生商海 - 第272章 实业大甩卖

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    重生商海 作者:穷四

    第272章 实业大甩卖

    要盖楼,那么地皮、机械、材料、人工是四大主要成本,其中地皮可以找市里,价格必定非常优惠。材料方面市里未必管,那么价格不会有多大优惠,最后就是人工和机械设备,这个市里或许也能协调,可那些单位就不要赚钱吗?

    这又不是什么慈善工程,别人凭什么不赚钱?与其被别人赚走,不如自己弄一个建筑公司。

    这就是为什么之前许多国营大厂子,都有工程队,他们需要的厂房多,工人宿舍等建筑也多,自己成立建筑公司,既能节省成本,又不用看别人脸色,我说什么时候开工,就什么时候开工,不会陷入有工程却找不到人干活的窘况。

    可是国营大厂子那时候都有工程队,但厂房建完之后,宿舍楼也建完,基本就没活了。工厂凭什么还养着一个没活干的工程队啊,强迫那些工程队转型。

    工程队的人擅长工程,别的不太会,许多人受不了工厂的安排,正好前两年开始鼓励私企出现,一些人就干脆辞职,组建了建筑公司。

    建筑公司只有人还不够,还必须有机械设备。这帮人没钱,就去想找银行贷款。可他们也没什么抵押物,贷款金额也不会高,这咋办呢?

    银行不给贷款,但可以投资啊。那时候银行会投资许多产业,他们有钱。于是许多银行控股的建筑公司就这么出现了。

    他们跟国资的建筑公司抢饭吃,不只是承接市里的工程,还承接乡村的工程,只要赚钱他们就做,反正背后有银行支持,他们也不会没活干。

    但是今年开始,许多银行控股的建筑公司就不得不关门了,因为朱老总发现银行这么弄不行,里面有太多账目不清不楚了,于是责令银行退出实业,专营金融产业。

    这个命令的出现,让一些公司再次变成了私人的。或者是属于某个人,或者是属于某些人。

    未来许多建筑公司用一点钱拍下地皮,然后拿着合同贷款买下来地皮,再用地皮贷款买材料开工,干一半再用楼盘贷款继续施工到封顶,然后再去另外一家银行贷款用来装修,或者干脆售楼花什么的,许多人都以为谁都能这么干。

    可实际上不是这样,用拍下来地皮的合同贷款,这个本来就属于违规的,为什么银行给放贷呢,因为都是熟人,甚至之前他们还是同事,他们知道怎么做,能让上面查不出来。

    不只是建筑公司,还有许多实业,原本都属于银行,比如大楼、酒店、商场,甚至还包括一些工厂。

    有些并不是银行想要投资,而是贷款之后,对方还不上,用来抵账的。银行自己再投资一笔钱,将这部分资产盘活。

    有些时候,不但没能盘活资产,反而是赔的更多了,这也是让朱老总决定银行必须退出实业经营的原因之一。

    银行退出实业经营,那么这些实业怎么处理,肯定是要卖掉啊。

    王浩安此时就让人在各地考察,考察那些属于银行的工厂,不管工厂的原本业务是什么,要看看厂房怎么样,地方是否合适,能否改为满汉食品的分厂,或者是满汉小吃的中央厨房。

    郭继杰则在考察,哪些楼盘是银行要出售的。郭氏集团本来就经营地产,他对此也非常感兴趣,或者说对此比较擅长。

    之前是因为他想买也没有钱,老豆又不肯支持他太多,现在有钱了,当然是想扩大自己的产业。而且只要他的计划能够打动老豆,那么他或许还能从老豆那里得到一笔投资。

    他曾承诺过,郭氏集团的股份他不要,可没说不要老豆的其他财产,除了郭氏集团,老豆的其他财产也价值十亿港币以上。

    王浩安跟郭继杰商量了一下,既然要给员工建集资房,那么肯定不能只是冰城这边的员工。未来工厂会越来越多,员工也会越来越多,那不如自己弄个建筑公司,可以节省建筑成本,也更好管理。

    他们已经跟沈城的某银行领导谈妥,会收购该银行全资的一家建筑公司,这家公司拥有一级资质,可以建造高层。

    楼层越高,地皮成本分摊的就越低,当然建筑成本会上升不少。这个可以通过计算,找到一个相对划算的平衡点,从而决定建造几层。

    因为此时银行甩卖的实业太多,所以导致价格都相对比较便宜,比收购许多国资产业要便宜不少。

    前世在这个时期,许多在前两年下海,积攒一些本钱的人,都趁机收购了一些公司,并在未来发展起来了。

    还有一些就是公司原本的管理者,他们筹集资金,将公司收购下来。没有人比他们对公司的经营情况更加清楚了,他们知道买下来肯定能赚钱。

    可一些管理者没能力筹集资金,这时候怎么办呢?他们跟银行领导商量,采用延期支付的方式来偿还,也就是先把公司的股权拿到手,然后欠银行一笔钱,分几年偿还,就像是贷款一样。

    李拧回购建立宝持有的李拧运动股份,就是用的延期支付方式。

    在法律上,这一点允许,未来的许多电子、电器巨头,都是这么拥有的自己工厂,这在许多人看来,就是那些管理者,将大家的工厂,变成了自己的。

    可殊不知如果不这么做,没有人愿意接手,或者说别人给的价,比这帮人出的更低,银行也是为了避免损失。

    当然,这里面肯定也有一些人用了非常规的手段,未来很多人都被秋后算账了。

    王浩安当然不必这么弄,他有充足的资金可以直接收购一些他看上的产业,郭继杰跟他商量了一下,觉得这个建筑公司挂在安杰公司或者满汉食品旗下,好像都不太合适。

    于是两人决定不以公司名义购买,而是他们个人的名义购买,两人分别拿出一笔钱,加上一些其他资产,成立了一家合资公司,同时还拉上了满汉小吃的几个股东,让他们一起来分担风险。

    可是给满汉食品和安杰公司的员工盖房子,满汉小吃的几个股东的利益怎么办?这就要用到郭继杰的那个办法了,顺便弄一些商业地产出来,这才是他们的利润所在。

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